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3-Zimmer-Wohnung in der Südstadt von Nürnberg

169.000 €

90459 Nürnberg

Details

  • 169.000 €
  • 3-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 65 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1950

Lage:

90459 Nürnberg, Galgenhof-Steinbühl

Nürnberg ist mit knapp 510 000 Einwohnern und 186,5 Quadratkilometern Fläche die größte Stadt Frankens. Das Stadtgebiet erstreckt sich zu beiden Seiten der Pegnitz, die die Stadt in eine Nord- und eine Südhälfte teilt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung zum öffentlichen Nachverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Baujahr:

1950


Objekt-Nr.:

1/82


Wohnfläche:

ca. 65 m²


Raumaufteilung:

– Flur

– Küche

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienreihenmittelhaus

– Baujahr:                                    1950

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                            131,1 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Strom-Mix

– Energieeffizienzklasse:                E

– Gültigkeit:                                  08.03.2019 – 07.03.2029


Ausstattung:

– Laminat- und Fliesenböden

– Fenster, Vorderseite Kunststoff

– Fenster, Hinterseite Ursprung


Sonstiges:

– Kellerabteil Nr. 9

– Bad neu saniert 2008

– derzeit vermietet

– Nettomietertrag pro Jahr: € 4.392,00

monatliche Hausgeldzahlung: € 153,00 laut Wirtschaftsplan 2020 der Hausverwaltung; davon € 100,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 53,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr(zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.19: € 18.784,31

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 1.149,83


Preis:     

169.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: ca. 2,60 %


Vertragskosten:

Etwa 2% Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
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